
親友July:我家是全室拆除重新裝潢,浴室裝潢做好後,樓下反應會漏水,因為水電工已撤場,又一直說忙,他說不是水電的問題是泥作沒做好防水,要我們自己捉漏,兩方推來推去,後來回頭查看當時的照片,才發現排糞管被打破了。。。。
在老屋裝修過程中,給水管或排水管排糞管被打破,是難免都會遇到的事。被打破的時間點,也不只在拆除工程,水電也可能在打管溝時打到,泥作也有可能,有一次是要埋鋼筋網時打到RC(鋼筋混凝土)結構層內的水管,木作也是,有時打釘會釘到冷氣排水管。
為什麼會被打到呢?因為水管有一段是埋在建物的RC結構體裡,外面有水泥覆蓋,看不到裡頭有沒有水管。
若是電梯大樓有管道間,通常是排糞管與排水管會垂直下到樓下的天花板,再轉彎進管道間,這種設計就不太會打到。但若是沒有管道間的老公寓或華廈,排糞排水管是走在樓地板內,再轉彎進外牆,這種通常埋管會在3到5公分深,拆除在拆地坪時,打到硬硬的水泥地就停,就不會打到水管,但難免有幾刀會再打深一點,就容易中標了。
但打到了有沒有關係?其實沒關係,有修補就好(如何修補可看這篇)。比較大的麻煩是「打破了沒發現」,或「發現了但不講」(別問原因,我也無法理解><)。
所以做工程管理者,拆除後要仔細檢查排水、排糞管與「沒有要更換卻有露出來」的水管等,最好拿著手電筒查看,因為有的洞破得很小,或只是表皮裂一點,光要亮一點才看得到。
沒有要換的水管才要注意
仔細檢查的範圍是「沒有要更換」的水管部分就好。因為若是要重換新的水管,舊的會廢掉,整支打斷也無妨的。
這裡再插播一個概念,一般水電工班說的「全室換管線」,跟屋主想像的「全部換」是不太一樣的,因為裝修場能換的管線,只有在「RC結構體外的管線」,像冷熱水的給水管、「樓地板」上方的排水管排糞管等。
若是被包在RC樓地板或結構牆內的水管,都是不會更換的,像樓地板內的排糞管排水管、分戶牆(你家與鄰居家相隔的牆)內的水管等。
老屋翻新中,大多給水管是會全部換新,但有時也有只做局部換新,這時在舊管未換新與新舊銜接的部分,也要多注意。


排糞管啟示錄
對於排糞管被打破造成樓下漏水一事,July說,一開始他們找師傅來看,也不知道原因,根本沒工班承認錯誤。水電說是泥作沒做好防水,泥作說是水管漏水,雙方都推來推去。
而更讓July煩心的,是不管水電或泥作說的理由,她都沒有辦法判斷說的是不是真的。
這大概就是素人自行發包最大的問題。
在網路資訊爆炸的情形下,現在每個工班都能把工法說得頭頭是道,但能不能做到,是另一回事。
更難的是,一般人還得在跟對方會談4個小時內就要看得出來有沒有料,這個真的很難,至少以我們的經驗,都是要合作後,才能知道這工班的素質高低。
後來July他們家與師傅協商後,水電用軟管補了,但這種軟管易破,日後若想清通馬桶時,不能用高壓棒,不然軟管破了,再漏水的機率很高。

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