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客變前必拿!跟建商要哪些圖面?來看客變標配與選配清單

建商可提供圖面清單

絕大多數建商都會提供以下圖面,也有CAD檔:

  • 平面圖:含隔間牆尺寸與材質(磚牆或輕隔間牆),樑的尺寸與位置
  • 電力插座弱電圖:一般插座,專用插座,網路電視對講機IC盤智能控制箱等等
  • 燈具開關消防設備圖:含燈具出線口尺寸,一般也會把消防設備,浴室抽風機或暖風機一起附上。
  • 冷氣空調圖:含1冷氣管線套管,2線路配置,3室外機位置,4室內機位置,但也有建商不提供第2與第4點。
  • 給排水圖:含冷氣排水,也有的建商會把冷氣管線圖與給排水圖合併。
  • 廚具規劃圖:通常是唯一會給的立面圖,可看廚櫃的配置造型。
  • 建材表:包括牆體材質,門窗材質等等。
  • 天花板圖:因大多是送浴室與廚房天花板,也有建商就略過不提供,或者是與冷氣空調圖結合。
以下則是不一定給的

我們目前遇到不給的,倒不是不願意給,而是建商也還沒畫好,還在規劃要做24P還是30P給客人。。。。

  • 單線圖:總電箱的迴路配置圖,會牽涉到增加多少迴路的考量,若一時建商拿不出來也沒關係,就是客變會議上直接與水電工務討論。所以在小院不管是參加哪個設計專案,都會由我們工務陪同開會,好針對電力迴路部分做把關(因為建商工務無法清楚每家的設備用電量,會有誤判而導致過多設計)。
  • 建物結構剖面圖:大多都沒有,但有此圖時,可知道樑下淨高與窗枱高度等,我們設計時比較好參考。
  • 門窗圖:不一定提供,但若索取都會有。

那以上不給或給不出來時怎麼辦?可以問建商工務,有時是這樣, 屋主問不給,因為屋主沒有辦法理解這些圖,還有可能會一直來問這個圖的意義,對建商而言會花費太多時間在解說 。但設計方來要,建商大多願意給,原因我下方會寫。

要求給CAD檔

以上圖面,「正常」建商定會提供紙本,因為要跟你們討論客變啊,也都會提供PDF電子檔,但CAD檔的確是不一定提供。

大多是要由我們(設計方)跟建商索取,建商也都很樂意給我們,因為日後我們改好的客變檔,他們也會跟我們要CAD檔,好方便套用,對我們雙方都有利,哈哈。不過之前曾在網路上看過有人說建商不願意提供CAD檔,這點也提出來供大家參考。

第二是要跟建商說明索取的原因。像單線圖,是我們詢問迴路的配置方式時,對口人員也回答不出來,建商直接給單線圖是最省雙方時間的方法。

會要求提供這些特定的圖面,也是為了解決設計遇到的問題,大家別以為會要求要這種圖就代表很厲害,不是的,真正的考驗在客變會議現場: 能不能跟建商工務針對電力迴路、管線走法、冷氣位置逐一討論, 這才是判斷功力的試金石。拿什麼圖不是重點,怎麼用才是。

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