💌什麼是工程管理專案？

（前言）不好意思啊，這裡的前言與統籌設計案的差不多。第一句話一樣是。。。。2018年下半年時，我們創立了兩個新專案：統籌設計與工程管理專案。

原本這兩個專案是獨立進行的，但幾年下來，在經過幾個「苦到心志，勞到筋骨」的磨練後，我們就決定，凡參加工管專案者都要搭配統籌設計，從2020年起開始試行。

一般人對「工程管理」在做什麼，較沒有概念，最常問的問題就是「與統包有什麼不同？」其實沒太大不同，就是人生經歷不太一樣，因此對事務工法的見解可能不同而已。那這篇文章就是進一步解說工程管理專案的工作內容，要看統籌設計的可看這裡。

目錄

工程管理專案的工作內容有哪些呢？

工管與統包哪裡不同？

工管費如何算，如何付費

關於外包廠商，與工程工程瑕疵責任

工管專案內容

主要在負責安排工序、協調進退場事宜、核對工程是否落實規範，以及解決設計圖在施工會遇到的狀況。

1. 協助發包工程：發包廠商須為小院簽約或認可的工程廠商，外包廠商須工管師同意
2. 工班工程安排：安排進退場，控制工期。
3. 檢核工法是否落實：重要時刻須拍照、到場
4. 工程界面處理：不同工程界面的協調與解決現場狀況
5. 各建材專案，如木地板或無縫塗料或廚具等，會員可至小院基地選材。
6. 工料分析，各工種不同建材優缺點與價格差異。

重點督導之項目包括：

1. 各工程現場放樣
2. 建材規格核對
3. 牆體完成尺寸
4. 水電試水壓送電正常
5. 泥作試水
6. 木作天花板規格高度
7. 燈具開孔位置
8. 櫃體規格高度
9. 牆面與櫃體裝飾材質
10. 油漆色調
11. 整體完工驗收

工程管理收費方式

• 總發包工程款的16％（未稅）起，最低費用為6萬元。
• 按工計價項目，一工為2000元。

費用中有個較特別的「按工計價」，意思是「做這個項目，不是用16%計費，而是以固定價格來算」。會出現按工計價，是某些裝潢項目，我們發現用%計價易引來爭議，像音響費用，一台2萬到20萬都有，若要收工程管理費，就有點怪怪的，但完全不收也怪怪的，明明工管師就在協調管線如何配置，也跟音響廠商花了時間討論。

有哪些項目呢？條列於下（各工管廠商的項目以各廠商專案內容為主）

1. 燈具：1工
2. 音響工程配管：%數計價（音響設備本身不收費）
3. 家電（不含工、不需協調進退場）EX:廚房小家電、電視：不收費
4. 廚房：抽油煙機、瓦斯爐與烘碗機或洗碗機等三機，1.5工
5. 廚房坎入式家電：由廚具廠商負責，但若由設計師協調進退場：1工
6. 廚具外包協調工程界面與進退場：%數計價
7. 衛浴：設備三件式含配件（含驗外觀）：1工，四件式1.5工
8. 衛浴設備：淋浴拉門熱毛巾架淋浴柱按摩浴缸中柱龍頭：1.5工
9. 冷氣：工資收%數，機器不收
10. 家具：陪看家具一趟(4小時內，超過則以4小時為單位計算)：1工
11. 家具諮詢選色不陪看：2工
12. 純幫忙下單家具：不接，因責任難釐清。
13. 以上未寫到的工程先以%數計價

工程費付款方式

總工程款走全額保留款制度，請匯款至小院指定帳號，匯款後通知客服部  support@courcasa.com。

• 契約簽定日，會員支付工管費訂金三萬元至小院帳號。
• 開工前七個工作天內，會員付總工程款的20%保留款匯至小院帳戶。
• 各單一工程款：如水電泥作等，依階段完工付款。
• 細節可依各廠商專案內容為主
• 在工管師與會員驗收無誤後，由工管通知小院將款項匯返給廠商。

注意事項：

• 工管費用以簽約金額為基準，為保障工管師權益，若工程項目刪減或改外包，該工程簽約金額仍列入工管費計算。
• 若新增工項（非數量），金額超過總價10%者，可申請小院覆核新增工程的必要性。

關於外包廠商

• 若施工廠商部分要外包，須經工管師同意。
• 若須工管師管理外包工程界面，工管師需與外包廠商先洽談施工規範與驗收標準，並建立書面資料備查。
• 外包廠商費用由工管師驗收後，會員付款給廠商（不必經由小院）。
• 小院不介入外包廠商爭議協調，包括相關界面爭議調處。例如鋁窗外包，則鋁窗漏水時，小院不會介入查漏。
• 會員自行發包未經工管師者，工管師不負相關界面處理責任。

工程瑕疵責任

1. 工程界面若沒溝通好，由工程管理廠商負責解決問題。
2. 若是工程本身由施工廠商負責。
3. 沒驗收到的項目，由工程管理廠商負責，要再赴現場驗收。